|
1. Возможность узаконить
фактическую площадь земельного участка.
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть
как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в
документах на земельный участок. В соответствии с
Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации по вопросу
оформления в упрощенном порядке прав граждан на
отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от
30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если
уточненная при межевании площадь земельного участка
превышает площадь, указанную в правоустанавливающих
документах не более чем на минимальный размер,
установленный в соответствии с нормативными правовыми
актами субъектов Российской Федерации или органов
местного самоуправления для земель различного целевого
назначения и разрешенного использования, она
узаконивается. Если фактическая площадь земельного
участка оказывается меньше площади по документам, вы
также ее узакониваете и не платите лишнего земельного
налога.
2. Раздел земельного участка.
Если в правоустанавливающих документах указан вид права
"общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация
возникает после наследования земельного участка
несколькими сособственниками), и сособственники решили
выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести
межевание участка с целью уточнения его фактических
границ, а потом в соответствии с пожеланиями
сособственников и их земельными долями произвести раздел
земельного участка.
3. Межевание позволяет избежать противоправных
действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не
имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн
"пересмотреть" границы. Межевание с письменным
уведомлением соседей для согласования границ земельного
участка будет сдерживать их от этого соблазна в
отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения,
полученные в результате проведения межевания, затем
заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в
случае необходимости, по ним можно восстановить на
местности утраченную границу земельного участка с очень
большой точностью.
4. Отсутствие необходимости корректировать
генеральный план.
Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не
соответствуют фактической застройке. Собственнику
земельного участка гораздо проще и дешевле произвести
межевание своего участка и тем самым придать его
реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься
за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального
плана.
5. Возможность восстановить утраченные границы
участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы
неосвоенных участков с необозначенными границами. Если
генеральный план в целом не нарушен и часть участков
прошла межевание, кадастровый инженер может помочь
определить расположение участка при межевании и
установить межевые знаки, обозначающие границы
земельного участка.
6. Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о
координатах углов Вашего участка в Государственный
Кадастр Недвижимости - систематизированный свод сведений
об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет
содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном
участке. В последующе |
