Подробнее

Межевание земельных участков и кадастровый учет в Пензе


При возникновении, изменении любых форм земельных отношении, будь то купля-продажа земельного участка, его наследование, дарение, приватизация, объединение, разделение и т.п. возникает необходимость выполнения землеустроительных и кадастровых работ, главным инструментом которых является проведение межевания.

https://volokolamsk.kadastrus.ru/

Итоговой целью данных работ в Пензе является получение кадастрового паспорта на земельный участок (с уточненной площадью и границами установленными в соответствии с земельным законодательством), для проведения последующей регистрации в органе государственной регистрации.

 Что же необходимо для получения такого кадастрового паспорта?:
        Для получения кадастрового паспорта (с уточненной площадью и границами установленными в соответствии с земельным законодательством) необходимо предоставить в орган кадастрового учёта пакет документов подготовленный по результатам межевания.
На данный момент времени в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ в орган кадастрового учета необходимо предоставить МЕЖЕВОЙ ПЛАН.
        При этом важно помнить, что проводить межевание в Пензе имеют право только квалифицированные специалисты совместно с геодезистами, землеустроителями и – что особенно важно – при соответствующей юридической поддержке. Только вместе с такими мастерами своего дела вы будете избавлены от возможных неблагоприятных последствий неграмотного межевания, а последствия эти, будьте уверены, могут быть более чем катастрофичными. Также важно знать, что межевание могут проводить только юридически и физические лица при наличии лицензии на право осуществление картографической и геодезической деятельности, а подготавливать межевой план имеет право только специалист имеющий квалификацию кадастрового инженера, что подтверждается только действующим аттестатом кадастрового инженера.

        В штате ООО "Геопроект" состоят высококвалифицированные кадастровые инженеры с большим стажем работы в области межевания, готовые выполнить межевание и подготовить все необходимые документы для кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования) в Пензе и Пензенской области.
        Каждый конкретный вопрос, связанный с проведением межевания, нуждается в особенном подходе и, проще говоря, уникален. Объясняется это не только хитросплетениями Земельного кодекса Российской Федерации, но и вполне объективными факторами, а именно специфическими особенностями подлежащего межеванию участка. К таким особенностям относятся следующие: земельный участок с границами общего пользования, расположение участка на охранной территории, судебные требования, наследственные моменты, самозахват участка и др. Все это имеет определяющее значение для проведения процедуры межевания, несмотря на тот факт, что само по себе межевание подчиняется вполне четким требованиям, регламентированным законодательно.
        Также стоит учесть, что порядок межевания, основы которого общие на всей территории Российской Федерации, отличен в каждом районе и даже городе.
Процесс межевание включает в себя несколько этапов:
1. Подготовка. Заключается в сборе и анализе информации по земельному участку, подлежащему межеванию: права на землю, выписки государственного кадастра, каталог пунктов опорной межевой сети и т.д.
2. Создание технического проекта. Разрабатывается согласно заданию заказчика на межевание, подлежит обязательному утверждению.
3. Уведомление лиц, права которых затрагиваются процедурой межевания, о проводимых работах с земельным участком (в том числе собственников, землевладельцев, землепользователей, арендаторов, органов государственной власти и местного самоуправления).
4. Создание плана объекта землеустройства непосредственно на местности, процедура согласования и закрепление участка межевыми знаками.
5. Выявление координат расположение необходимых межевых знаков, определение площади размежеванного земельного участка.
6. Составление плана размежеванного участка, его границ.
7. Согласование границ земельного участка со всеми заинтересованными лицами, которыми являются все смежные землепользователи а так же органы местного самоуправления.
8. Окончательное формирование землеустроительного дела либо межевого плана по данному участку. Заключается в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Государственным Фонд данных и заказчику (если подготавливается землеустроительное дело), либо сдача межевого плана правообладателем земельного участка в орган кадастрового учета.
        Заканчивая разговор о межевании в Пензе, необходимо указать, что наша организация предполагает гибкую систему тарифов за профессиональные услуги межевания. Также существуют специальные льготы по оплате межевания для некоторых категорий граждан.

        Помните о том, что межевание – насущная необходимость каждого землевладельца, которая законодательно закрепляет за вами ПРАВО.

ЗАЧЕМ ДЕЛАТЬ МЕЖЕВАНИЕ?

1. Возможность узаконить фактическую площадь земельного участка.
Фактическая площадь Вашего земельного участка может быть как больше, так и меньше, чем площадь, указанная в документах на земельный участок. В соответствии с Федеральным Законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. (закон о "дачной амнистии") если уточненная при межевании площадь земельного участка превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах не более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования, она узаконивается. Если фактическая площадь земельного участка оказывается меньше площади по документам, вы также ее узакониваете и не платите лишнего земельного налога.
2. Раздел земельного участка в Пензе.

Если в правоустанавливающих документах указан вид права "общая долевая собственность" (обычно, такая ситуация возникает после наследования земельного участка несколькими сособственниками), и сособственники решили выделить свои доли в натуре, необходимо сначала провести межевание участка с целью уточнения его фактических границ, а потом в соответствии с пожеланиями сособственников и их земельными долями произвести раздел земельного участка.
3. Межевание позволяет избежать противоправных действий смежников.
Если земельный участок многие годы не используется, и не имеет основательного забора, у соседей возникает соблазн "пересмотреть" границы. Межевание с письменным уведомлением соседей для согласования границ земельного участка будет сдерживать их от этого соблазна в отношении границ Вашего участка. Кроме того, сведения, полученные в результате проведения межевания, затем заносятся в Государственный Кадастр Недвижимости, и, в случае необходимости, по ним можно восстановить на местности утраченную границу земельного участка с очень большой точностью.
4. Отсутствие необходимости корректировать генеральный план в Пензе.

Генеральные планы садоводческих товариществ зачастую не соответствуют фактической застройке. Собственнику земельного участка гораздо проще и дешевле произвести межевание своего участка и тем самым придать его реальной конфигурации легальный статус, чем заниматься за свой счет дорогостоящей корректировкой генерального плана.
5. Возможность восстановить утраченные границы участка.
Даже в старых садоводческих товариществах есть группы неосвоенных участков в Пензе с необозначенными границами. Если генеральный план в целом не нарушен и часть участков прошла межевание, кадастровый инженер может помочь определить расположение участка при межевании и установить межевые знаки, обозначающие границы земельного участка.

6. Все - по последнему слову закона.
Произведя межевание, Вы сможете занести сведения о координатах углов Вашего участка в Государственный Кадастр Недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе. Тем самым, ГКН будет содержать наиболее полные сведения о Вашем земельном участке. В последующем, для купли-продажи, дарения, оформления наследства Вы сможете просто каждый раз получать эти сведения, и будете уверены в том, что границы Вашего участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
7. Облегчение продажи земельного участка.
Большинство покупателей недвижимости не умеют оценивать риски, связанные с границами участка. Произведенное межевание в глазах таких покупателей может иметь значительный положительный вес, и они правы, поскольку межевание включает согласование границ земельного участка. Покупая земельный участок, который прошел процедуру межевания, человек может быть уверен, что споры с соседями по границам этого участка отсутствуют, т.к. они должны быть разрешены до постановки земельного участка на Государственный Кадастровый Учет.

Раздел, объединение и перераспределение земельных участков в Пензе

 Часто в процессе пользования земельным участком возникает необходимость разделить его, либо изменить порядок пользования земельным участком, имея в собственности несколько смежных земельных участков встает вопрос об объединении их в один общий участок, либо перераспределить границы между ними, или продать часть своего земельного участка или купить часть у соседа и примежевать её к своему участку.
        ООО "Геопроект" предлагает выполнение всех этих работ в соответствии с действующим законодательством.
Остановимся на более распространённых работах по внесению изменений в земельные участки.

Раздел участка в Пензе

Раздел земельного участка в Пензе осуществляется только при согласии всех собственников земельного участка, что закрепляется в соглашении о порядке пользования земельным участком которое подготавливается нашими специалистами на основании кадастровых сведений, данных полученных при размежевании участка на местности, а так же предпочтений собственников в порядке пользования, либо при возникновении разногласий между совладельцами на основании решения суда. По результатам работ заказчик получает Межевой план который необходимо предоставить в орган кадастрового учета для осуществления государственной регистрации изменений.

Объединение земельных участков в Пензе возможно при соблюдении нескольких условий: объединяемые участки должны бать смежными( иметь часть границы являющуюся общей), разрешенное использование либо целевое назначение объединяемых участков должно быть одинаковым либо схожим по своей сути, согласие всех совладельцев объединяемых земельных участков (если собственников несколько). Результатом работ является Межевой план по объединению земельных участков который необходимо предоставить в орган кадастрового учета для осуществления государственной регистрации изменений.

Перераспределение земельных участков в Пензе осуществляется при согласии всех собственников участков задействованных в перераспределении. Перераспределение может осуществляться как между участками принадлежащими физическим и юридическим лицам, так и между участками находящимися в муниципальной собственности. Исходные участки участвующие в перераспределении прекращают свое существование, в место них образуются новые земельные участки в соответствии с требованиями собственников. Важно помнить, что образующиеся при перераспределении участки должны соответствовать земельному законодательству, то есть их размеры не должны быть больше или меньше придельного минимального и максимального размера земельного участка (данные размеры устанавливаются государственными органами). По результатам работ заказчик получает Межевой план который необходимо предоставить в орган кадастрового учета для осуществления государственной регистрации изменений.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является обязательным документом необходимым для образования нового земельного участка, данная схема предоставляется в администрацию муниципального образования для согласования и утверждения главой администрации либо уполномоченными на это лицами, а так же для вынесения постановлений на предоставления земельного участка из земель государственной и муниципальной собственности. Далее после утверждения данная схема используется при проведении межевания и включается в состав Межевого плана необходимого для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет и дальнейшей регистрации. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории выполняется на основе кадастровых сведений о запрашиваемой территории (кадастровый план) а так же фактическом местоположении границ смежных земельных участков.

Вынос в натуру границ земельного участка или восстановление на местности границ земельного участка (межевых знаков)

Если у Вас отсутствуют или частично утрачены межевые знаки, то мы поможемnвосстановить их. Восстановление границ земельных участков проводится по сведениям государственного кадастра недвижимости, которые отображаются в кадастровых выписках о земельных участках в виде координат поворотных точек. Межевые знаки закрепляют по всей границе земельного участка, кроме границ, проходящих по "живым урочищам" и линейным сооружениям, совпадающим с границами земельного участка.

Существует два вида закрепления межевых знаков:

  • Межевые знаки недолговременного закрепления, в виде естественных или искусственных предметов, гарантирующих установление поворотных точек границ на период проведения работ;

  • Долговременные межевые знаки, в виде искусственных предметов, закрепленных в земле или твердом покрытии и гарантирующих постоянство местоположения на местности поворотных точек границ земельных участков после проведения кадастровых работ.

  В соответствии с требованиями методических рекомендаций по проведению межевания вид закрепления межевых знаков (долговременного или недолговременного) определяет сам заказчик. Заказчиком работ так же утверждается и предложенный исполнителем работ тип межевого знака.
        По результатам работ с нашей стороны составляется Акт выноса в натуру границы земельного участка, который передается заказчику работ.
Земельный кодекс Российской Федерации обязывает собственников земельных участков, а так же всех лиц, которые не являются собственниками земельных участков следить за сохранностью межевых знаков, установленных на земельных участках в соответствии с законодательством.
        В соответствии со ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушений за не сохранность межевых знаков устанавливается административная ответственность в виде штрафных санкций.

Кадастровая ошибка

Кадастровая ошибка  - воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
        Порядок исправления кадастровых ошибок в государственном кадастре недвижимости:
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
        Для исправления кадастровой ошибки в орган кадастрового учета собственник земельного участка должен подать заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и документы, содержащие верные сведения, подлежащие исправлению в государственном кадастре недвижимости.
Особенности исправления кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка:
        В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки, допущенной кадастровым инженером (лицом, считающимся кадастровым инженером) при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре (т.е. 1 марта 2008 года), такая ошибка считается кадастровой. Порядок исправления см. выше.
        В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, такая ошибка может быть исправлена путем подготовки межевого плана, оформленного в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».
        В состав межевого плана в указанном случае также включаются:
- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка;
- дополнительные сведения о местоположении такой границы в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях»;
- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных проложений).
        В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления собственника (правообладателя) ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости.






Геодезия и топография в Пензе


"Геопроект" - выполнит топографическую съемку местности как на территории Пензы и Пензенской области, так и в соседних областях, вне зависимости от сложности ситуации на земельном участке, рельефа местности, удаленности от населенных пунктов, в любых объемах работ, качественно и в кратчайшие сроки.

Топографическая съемка  в Пензе(М 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200, 1:100 и др.) — наиболее востребованный вид геодезических работ. Потребность в ней возникает при обновлении топокарт, изысканиях, составлении генеральных планов и рабочих чертежей, а также при создании проектов ландшафтного дизайна и решении вопросов вертикальной планировки. Кроме того, топографическая съемка позволяет создать детальную цифровую модель местности.

Высокая квалификация наших специалистов, современное оборудование и технологии производства работ, большой практический опыт позволяют выполнять геодезические работы (топографическую съемку и т.д.) быстро и качественно. Топографическая съемка  в Пензе включает в себя комплекс полевых и камеральных работ, результатом которых является создание топографических карт и планов местности, а также обновление (актуализация) старых картографических материалов. В инженерной геодезии наиболее часто производиться крупномасштабная топографическая съемка (топосъемка) местности. Существуют различные методы выполнения топографической съемки  в Пензе, выбираемые и комбинируемые в зависимости от поставленных задач, величины объекта, его специфика, требуемого масштаба и многого другого.

Топосъемка земельного участка  в Пензе необходима для решения различного рода задачи:

  • проектные работы для последующего строительства;

  • определение точных границ и площади участка;

  • прокладка подземных коммуникаций;

  • составления проекта планировки территории;

  • создание проекта ландшафтного дизайна и т.д.

Топографическая съемка в Пензе  необходима для определения точного положения ситуации (расположение зданий, сооружений, объектов растительности) и отображения характеристик рельефа местности. Произвести топографическую съемку земельного участка могу только специализированные геодезические организации, имеющие квалифицированный персонал в штате, специальное оборудование, необходимые лицензии и свидетельства на выполнение геодезических работ.

Топографическая съемка земельного участка в Пензе является обязательным условием при проведении работ по прокладке коммуникаций, строительстве зданий и сооружений, оформлении кадастровых паспортов на земельные участки. Только топосъемка земельного участка позволяет получить точный измерительный документ со всеми подробными характеристиками положений объектов на местности вашего земельного участка – топографический план.

Исполнительная съемка в Пензе

Производится для контроля выполнения строительных работ относительно проектной документации. Цель исполнительной съемки - определить точность вынесения проекта в натуру и выявить все отклонения от проекта, допущенные в процессе строительства. Это достигается путем определения фактических координат характерных точек построенных сооружений в Пензе. Исполнительные съемки производятся в процессе строительства, по мере окончания отдельных этапов строительных работ и завершаются окончательной съемкой готового сооружения.

По результатам исполнительной геодезической съемки зданий (сооружений) составляют исполнительная документация в составе: исполнительных чертежей, отражающих тип, конструкцию и фактическое плановое и высотное местоположение вновь проложенных инженерных сетей и сооружений на них; исполнительных схем, отражающих плановое и высотное положение элементов и частей здания (сооружения) и улично-дорожной сети в местной системе координат и Балтийской системе высот.

Исполнительные схемы и чертежи, используют при приемочном контроле, составлении исполнительной документации и оценке качества строительно-монтажных работ в Пензе. Все изменения, внесенные в проектную документацию в установленном порядке, и допущенные отклонения от нее в размещении зданий (сооружений) и инженерных сетей фиксируют на исполнительном генеральном плане.

Разбивочные работы в Пензе

Разбивочные геодезические работы – это процесс переноса чертежей проекта в натуру. Он представляет собой закрепление на местности высотного и(или) планового положения основных конструкций возводимого сооружения. Главной особенностью разбивочных работ является то, что в процессе их проведения превышения, углы и расстояния не измеряются, а откладываются непосредственно на местности.

В ходе строительства зданий и сооружений в Пензе производится большой объем различных геодезических измерений и построений. Для корректного проведения этих работ необходимо создать специальную разбивочную основу, которая состояла бы из геодезической сети площадки строительства, а также из разбивочной сети возводимого сооружения – как внутренней, так и внешней. Проводимые нами разбивочные работы построены именно по этой схеме. Подобное структурирование разбивочной основы в наибольшей степени соответствует стандартам точности геодезических работ и позволяет свести к минимуму затраты времени.

После того, как разбивочная основа будет готова, осуществляются работы по созданию внутренней разбивочной сети. Она представляет собой пункты, которые закрепляют основные оси на монтажных горизонтах. Только по завершению этого этапа производятся детальные работы по разбивке, которые предшествуют началу возведения здания или сооружения. разбивочные работы могут производиться различными способами: линейным, способом прямоугольных и полярных координат, способом угловых засечек и прочими. После того, как разбивочные работы выполнены, составляется специальный акт, с приложением схемы разбивки.

Точность переноса данных проекта в натуру в Пензе во многом зависит от имеющихся геодезических средств измерения и точности исходной геодезической сети. В нашей компании для разбивочных работ используется самое современное оборудование, которое позволяет с высокой точностью и за короткий срок провести разбивку осей конструкций, трасс, зданий, котлованов, ограждений и прочего. Разбивочные работы производятся нашими специалистами в строгой последовательности, которая в полной мере соответствует выражению «от общего к частному» — главному постулату геодезии.





Создание и развитие планово-высотных опорных геодезических сетей


"Геопроект" проводит геодезические работы по созданию (развитию) опорных геодезических сетей, плановых сетей 4 класса и сетей сгущения 1 и 2 разрядов, нивелирной сети II,III и IV классов, включая геодезические сети специального назначения для строительства.

Геодезические сети являются основой для проведения работ (землеустройства, ведения строительства). Закладка и определение геодезических пунктов коренным образом влияет на получение правильных результатов.

Закладка центров геодезических пунктов производится с учетом их долговременного закрепления постоянными знаками установленного образца, взаимной видимости на смежные пункты, благоприятных условий проведения измерений. Планово-высотное положение пунктов опорных геодезических сетей определяется преимущественно на основе использования спутниковой геодезической аппаратуры GPS - ГЛОНАСС.

Математическая обработка данных спутниковых измерений, решение векторов, уравнивание по методу наименьших квадратов, оценка точности, пересчет и трансформация координат в заданную проекцию производится в специализированном программном обеспечении.

В условиях, неблагоприятных для проведения спутниковых измерений, строятся традиционные линейно-угловые сети и сети геометрического нивелирования.

В результате выполненных геодезических работ формируется технический отчет, содержащий схемы планово-высотных геодезических сетей, материалы полевых измерений, уравнивания и оценки точности, каталоги координат и высот в требуемых системах, кроки на каждый пункт с описанием его типа и местоположения. В обязательном порядке проводится полевой контроль и приемка материалов геодезических работ специалистами Заказчика.

"Геопроект"  предлагает широкий спектр услуг в области межевых и землеустроительных работ, геодезии и топографии в Пензе и Пензенской области. Наличие высококвалифицированных специалистов, современного геодезического оборудования и большого опыта работ позволяет в короткие сроки, качественно и с наименьшими затратами выполнить полный комплекс работ. Основные районы нашей деятельности Пенза и Пензенская область.


Виды работ:  

  • Межевание земельного участка;

  • Подготовка межевого плана;

  • Раздел, объединение, перераспределение и выдел земельного участка;

  • Постановка зданий и строений на кадастровый учёт (внесение строения в кадастровый паспорт);

  • Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;

  • Составление плана границ земельного участка;

  • Вынос в натуру (закрепление на местности) границ земельного участка

Мы выполняем следующие виды инженерно-геодезических изысканий на территории города Пензы и Пензенской области:

  • Создание инженерно-топографических планов с возможностью согласования в контролирующих органах;

  • Выполнение фасадных съемок безотражательными тахеометрами и/или сканирующими системами с возможностью выдачи результатов работ в виде планов, разрезов, картограмм или в электронном 3-d виде;

  • Геодезическое сопровождение строительства, выполнение исполнительной съемки и сдачи исполнительных чертежей;

  • Мониторинг деформаций оснований зданий, сооружений при строительстве новых зданий, сооружений в непосредственной близости от исследуемого сооружения.

  • Топографическая съемка любых масштабов.

Контактная информация.


загрузка карты...

Наш адрес

г.Пенза, ул.М.Горького, 38

Контактные номера:

+79696164986