Узаконить самострой

Легализовать самовольную постройку – значит привести её в точное соответствие с требованиями нормативов. Каждый собственник должен понимать, что государство не поддерживает тех, кто возводит самострой, оно устанавливает за это строгую ответственность и ограничивает в получении прав собственности на данные объекты. Последствиями возведения самовольной постройки могут стать:

• Невозможность реализации юридических прав собственника – это значит, что владелец не сможет передать права на объект другим лицам (подарить, продать, завещать, сдать в аренду, обменять).

• Невозможность подключить сооружение к инженерным сетям (газ, электроэнергия, вода, тепло), так как основанием для заключения договоров на использование энергоносителей считается акт о готовности нового объекта к эксплуатации.

• Ответственность за нарушение норм законодательства:

✔ предписание инспекции об устранении всех выявленных нарушений;

✔ штрафные санкции;

✔ принудительный снос объекта.

В ГК РФ прописано, что собственник имеет право легализовать самовольную постройку, если соблюдены условия:

✔ застройщик обладает правом осуществлять строительные работы на данном ЗУ (земельный надел находится в собственности или есть действующий арендный договор с правом проведения строительства);

✔ самовольно построенное сооружение соответствует градостроительным нормам;

✔ возведение объекта не нарушает права остальных лиц;

✔ конструкция признана экспертной комиссией надёжной и безопасной.

✔ правоустанавливающие документы на ЗУ или договор аренды;

✔ кадастровый паспорт на участок;

✔ заключение строительной экспертной комиссии, что самострой отвечает действующим нормам и требованиям;

✔ технический план;

✔ договор на осуществление строительных работ; ✔ квитанция госпошлины.

Если на самовольно возведённую постройку зарегистрированы права собственности, то правообладателю может быть предъявлено предписание об устранении всех нарушений – уменьшении площади объекта, ликвидации дополнительных этажей и т.д. В требованиях должен быть указан срок исполнения, при его несоблюдении владелец может получить иск о сносе постройки за собственный счёт.

Если на самострой не зарегистрированы права, то признать их можно только в административном порядке или через суд.

Узаконить самострой можно с помощью Градостроительной земельной комиссии. Процедура проходит в несколько этапов:

• Подготовка заявления.

• Полное обследование объекта специальной государственной инспекцией по вопросам безопасного использования недвижимости.

• Подготовка и подача запросов в Префектуру и в Департамент столичного имущества для вынесения решения по самострою.

• Изучение комиссией дела, анализ и принятие решения.

Рабочая группа Градостроительной межведомственной комиссии может отказать в законной легализации объекта. В таком случае самовольную постройку необходимо ликвидировать и привести земельный участок в исходный вид. Если члены ГКЗ согласовывают самострой, то владелец должен зарегистрировать объект в Росреестре, оплатить штраф и привести сооружение в соответствие к нормативам.

Признать права собственности на незаконно возведённую постройку или оспорить решение городской межведомственной комиссии можно через суд, если:

✔ заявитель подтвердил права на земельный надел;

✔ на момент подачи заявления объект полностью приведён в соответствие с законодательными нормативами;

✔ узаконенный самострой не нарушает интересы и права иных лиц.

Бесплатная консультация

Узаконить самовольную постройку – процедура трудоёмкая и длительная.

Для правильного оформления пакета документов необходимы знания и опыт в области инженерных изысканий и кадастровых работ. Аттестованные специалисты нашей компании имеют допуски РСО, готовы проконсультировать по любому вопросу и помочь подготовить необходимые документы, а именно:

✔ архитектурно-градостроительное решение;

✔ индивидуальный инженерно-топографический план;

✔ паспорт безопасности;

✔ заключение кадастрового инженера.

Важно учитывать, что чем раньше собственник обратится за квалифицированной помощью, тем больше вероятность узаконить самострой. Наши кадастровые инженеры имеют серьёзный опыт сотрудничества в Пензе, чётко знают весь алгоритм работ. Чтобы узаконить самострой потребуется пройти несколько этапов:

• Консультация кадастрового инженера, где специалист расскажет о наиболее оптимальных вариантах легализации самовольной постройки.

• Обследование объекта, проведение кадастровых работ.

• Подготовка и оформление необходимого пакета документов.

• Согласование справок.

• Сопровождение процедуры, контроль на каждом этапе легализации.

• Передача материалов в Росреестр.

Помощь специалиста

Стоимость услуги зависит от таких факторов как: срочность заказа, объём работ, месторасположение объекта.

Детальный расчёт суммы проводится на консультации, где заказчик может уточнить перечень мероприятий и конкретные сроки.

Стоимость работ: от 12 000 ₽, Срок выполнения: от 20 дней.

Рассчитать стоимость